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別墅醫(yī)院商品房屋質量問題及違約法律責任:廣西金固建筑科技有限責任加固公司
(一)別墅醫(yī)院商品房屋質量問題的還是看表現
屋面漏雨;煙道、排氣孔道、風道不通;室內地坪空鼓、拉開、起砂、面磚松動，結構改造有防漏合法的地面滴水;醫(yī)院加固改造內外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，別墅改造墻面漿活起堿脫皮;門窗開關不靈或裂眼趕過規(guī)矩規(guī)定;廁所、廚房、洗澡間倒坡積水;內墻板潛水，陽臺積水;水塔、水池、有防漏合法的醫(yī)院滴水;室內上下水、供熱系統管道滴水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落;室內外上下水管道滴水、堵塞;鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體物質及其他承重物質很難看、裂破趕過國內規(guī)矩和策劃合法，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標
(二)別墅醫(yī)院商品房屋顯出質量問題的原因
工程設計不合理、施工方偷工減料或用使用不合格的原料、施工方任意提高工程設計圖紙、擅自變動房屋建筑重點和承重物質、施工單位少了資質導致施工不合格、監(jiān)理單位少了資質等原因導致監(jiān)督不到位、轉包或用違法分包等。
(三)別墅醫(yī)院商品房屋顯出質量問題的法律責任
房屋建造質量的法律責任的規(guī)定還是看體現在《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律幾許問題的解釋》中。
.施工單位對民居質量承擔保修責任
遵照建筑法的規(guī)定，房屋顯出質量問題的，應當由施工單位承擔責任。
(1) 基本規(guī)定：《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實行質量保修制度。
(2) 房屋最低保修期限：
《建筑工程質量管理條例》最后十條明確規(guī)定了建設工程的最低保修期限：
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
① 基礎設施工程、房屋建筑的基礎基礎工程和重點結構工程，為策劃文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
② 屋面防水工程、有防漏合法的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
③ 供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
④ 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收符合之日起剖析。
《建筑法》第四十一條的進一步明確，建設工程在保修領域和保修期限內發(fā)生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對促成的損失承擔賠償責任。
(3)建筑工程的保修領域
《建筑法》第四十一條第二款 建筑工程的保修領域應當征求基礎基礎工程、重點結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，也許和電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。
(4)施工單位不履行保修義務的統計.
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